»Thông tin nhà đất»Thị trường 24H

Điểm tin bất động sản nổi bật tuần 3/8

Đăng lúc: Thứ bảy - 18/08/2012 17:40

In ra

Điểm tin bất động sản nổi bật tuần 3/8

Ngân hàng “cam kết” 20.000 tỷ cho vay BĐS, Giá 1m2 biệt thự cổ bằng căn hộ tập thể, Lập đoàn khảo sát giá đất tại 577 xã - phường, BĐS Hà Nội chồng chất hàng tồn, 193 dự án bất động sản xin gia hạn… là những tin tức BĐS đáng chú ý tuần qua.

>> Điểm tin bất động sản nổi bật tuần 2/8

Thị trường tuần qua

- Ngân hàng “cam kết” 20.000 tỷ cho vay BĐS: Từ tháng 4 đến nay, BIDV, Vietinbank, ACB, Vietcombank, VIB và Seabank đã công bố các gói tín dụng dành riêng cho lĩnh vực doanh bất động sản lên đến 20.000 tỷ đồng. Theo một Báo cáo của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia dư nợ cho vay bất động sản cuối năm 2011 là 348.079 tỷ đồng, cao hơn 1,8 lần so với con số các ngân hàng đã báo cáo.

- Vay mua BĐS lãi suất thấp: Cẩn thận kẻo mắc bẫy: Trong bối cảnh hàng tồn kho của doanh nghiệp lớn, nợ xấu ngân hàng tăng cao, nhưng vì sao lãi suất huy động/cho vay cùng một mức và lãi suất cho vay bất động sản chỉ 0%. Với thực tế đó, theo phân tích của TS.Ánh, thì ngân hàng đang gài bẫy người tiêu dùng. Bất động sản chính là hàng tồn kho của ngân hàng, vì tài sản thế chấp của ngân hàng chủ yếu là bất động sản.

- Giá 1m2 biệt thự cổ bằng căn hộ tập thể: Do số lượng các căn biệt thự có hạn vì vậy giá bán được chào rất cao trung bình ở mức 300-500 triệu đồng/m2 đối với các khu nhà biệt thự ở phố nhỏ, giá bán 500-800 triệu đồng/m2 đối với các khu biệt thự ở các tuyến phố lớn như Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng....

Các biệt thự này chủ yếu nằm trên địa bàn các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình. Phần lớn mang hình dáng kiến trúc kiểu Pháp, còn lại là kết hợp giữa kiến trúc phương Tây và Á Đông. Số ít còn lại được xây dựng sau năm 1954, nằm tại các khu Đội Cấn, Vĩnh Hồ, Trung Tự... nhưng cũng đều có tuổi đời trên 50 năm.

- Lập đoàn khảo sát giá đất tại 577 xã, phường: Từ tháng 8 đến tháng 9/2012, Sở TNMT Hà Nội chịu trách nhiệm tổ chức điều tra giá đất tại 577 xã, phường, thị trấn trên địa bàn TP. Loại đất điều tra là đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất nông nghiệp.

- 193 dự án bất động sản xin gia hạn: Trong 193 dự án này có những dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng trên 40% và một số dự án trên 90% nhưng chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và duyệt dự án đầu tư.

Nguyên nhân các dự án này chậm tiến độ là do trong giai đoạn thực hiện dự án DN phải thực hiện nhiều công đoạn với nhiều thủ tục hành chính rườm rà, nhiêu khê, tốn kém thời gian, trung bình phải mất 3 năm mới xong thủ tục.

- Bất động sản Hà Nội: Chồng chất hàng tồn: Theo Báo cáo nghiên cứu của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, trong 2 năm (2012 – 2013), thị trường Hà Nội sẽ có thêm 26.000 căn biệt thự, nhà liền kề. Đáng chú ý là, có tới 50% số lượng nguồn cung này trong tương lai đến từ huyện Hoài Đức. Điều này có nghĩa là, sẽ có thêm 13.000 căn biệt thự, nhà liền kề ở Hoài Đức gia nhập thị trường trong 2 năm tới. Trong bối cảnh các dự án dọc Quốc lộ 32 đang rớt giá, tồn hàng, thì thông tin trên khiến giá bất động sản khu vực này càng thêm phần u ám.

- Giá đắt, nhà thu nhập thấp ế ẩm: Nhà thu nhập thấp đang ế nặng với giá bán tạm tính 13 triệu đồng/m2. Trong khi nhà ở thương mại ra hàng ở mức 14 triệu đồng/m2 đang tạo sóng trên thị trường. Những con số và phản ứng rõ ràng đã nói lên các nghịch lý trong nội tại chính sách lẫn thực tế thực hiện mảng nhà ở mang ý nghĩa dân sinh lớn của Chính phủ. Nhưng bao trùm lên trên hết - phân khúc nhà ở giá rẻ đáp ứng nhu cầu và khả năng chi trả của số đông thì thiếu vẫn hoàn thiếu.

Dự án tiêu biểu

- Hà Nội: Hàng loạt dự án chung cư ngừng thi công: Trên địa bàn Thủ đô hiện nay có rất nhiều dự án chung cư không đảm bảo tiến độ đã phải dừng thi công với những dự án đình đám như: Chung cư N01, N02, N03; chung cư cao cấp tổ hợp dầu khí SSG; chung cư U-Silk City, chung cư The Pride; chung cư cao cấp Diamond Flower Tower…

- Dự án Tân Mai sắp được khởi công giai đoạn 2: Đây là dự án được chủ đầu tư dành cho phân khúc khách hàng có thu nhập trung bình với các căn hộ diện tích nhỏ và có giá giao động từ 700 – 1 tỉ đồng/căn hộ. Tân Mai được chia thành hai khối nhà, bao gồm: Khối A là cụm 3 cao ốc riêng biệt cao 21 tầng có tổng cộng 480 căn hộ; Khối B là cụm 2 cao ốc riêng biệt cao 18 tầng bố trí 272 căn hộ có diện tích từ 46,6 - 67,2 m2.

- Khởi công hai dự án trị giá 1.200 tỷ đồng: Hai dự án gồm Khu phức hợp khách sạn Bạch Đằng và gói thầu thi công Khu ký túc xá nhân viên cùng Khu nhà ở cho chuyên gia của Nhà máy Gang thép Formosa Hà Tĩnh.

- KĐT mới Kim Văn - Kim Lũ: Chủ đầu tư “kêu cứu”: Bỏ ra hàng trăm tỷ đồng để thực hiện giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng khu đô thị, song đã gần 1 năm trôi qua, đất sạch tại Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ (Hà Nội) vẫn không được các nhà đầu tư cấp II đến nhận và họ thậm chí cũng chẳng đoái hoài liên hệ. Diễn biến này khiến chủ đầu tư Khu đô thị, Vinaconex 2 phải gửi đơn “kêu cứu” tới UBND TP. Hà Nội.

- Park City, Gamuda City tạm dừng và... bỏ hoang: Sau khi hoàn thiện phần móng cách đây 7 - 8 tháng, dự án Park City đã tạm dừng thi công. Với khối lượng công việc triển khai chưa được bao nhiêu, việc bàn giao nhà cho khách hàng đúng hẹn là rất khó, khi thời hạn bàn giao nhà đã cận kề. Tương tự, siêu dự án Gamuda City (vốn đầu tư dự kiến lên đến 5 tỷ USD) sau một thời gian dài triển khai, phần lớn dự án vẫn đang bị bỏ hoang từ nhiều tháng nay.

- TPHCM: Khánh thành tòa nhà dành cho giới công nghệ cao: Với vốn đầu tư hơn 225 tỷ đồng, cao ốc văn phòng SCS bao gồm 9 tầng và 1 tầng hầm. Tòa nhà SCS là dự án được thiết kế hiện đại với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh được xây dựng trên khu đất rộng 5.692m2 gồm 27.655m2 sàn xây dựng. Trong số này, chỉ có 15.769m2 sàn xây dựng làm văn phòng.

- Cất nóc khu nhà D dự án Mandarin Garden: Lễ cất nóc khu nhà D được tiến hành ngày 10/8, sau một tháng kể từ thời điểm cất nóc khu A. Đây là khu nhà nằm trên mặt đường Hoàng Minh Giám, đối diện quy hoạch công viên hồ điều hòa Nhân Chính rộng 13ha của thành phố Hà Nội.

Thông tin mở bán

- Mở bán biệt thự The Song: Giá chào bán biệt thự từ 24 – 26 tỷ đồng/căn và sẽ bàn giao nhà cho khách hàng đợt 1 vào tháng 6/2013. Trong lần mở bán này, chủ đầu tư sẽ tặng toàn bộ gói nội thất và nhiều quà tặng có giá trị cho khách hàng.

- Mở bán căn hộ dự án Westa: Căn hộ được thiết kế với 7 loại diện tích khác nhau: từ 87m2 – 151m2 và từ 2 - 4 phòng ngủ. Giá bán từ 17 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 10% VAT và 2% phí bảo trì) tiến độ đóng tiền linh hoạt chia làm 7 đợt, mỗi đợt cách nhau 2-3 tháng.

- Mở bán tiếp 200 căn hộ dự án The Era Town: Tọa lạc tại đường 15B nối đường Nguyễn Lương Bằng, quận 7, TP HCM, dự án The Era Town có diện tích 10,8 ha gồm 9 khối nhà với hơn 3.036 căn hộ, các khu thương mại, công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật. The Era Town do Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư với tổng vốn gần 4.765 tỷ đồng.

- Mở bán đợt cuối dự án căn hộ The Harmona: Theo thiết kế, The Harmona gồm 3 block cao 18 tầng với 537 căn hộ (diện tích từ 50 - 196 m2). Trong đợt này, khách hàng sẽ được chiết khấu 200 triệu đồng khi thanh toán 30% giá trị căn hộ. Hiện dự án đã hoàn thiện xong phần thô và dự kiến bàn giao nhà trong quý IV/2012.

- Mở bán 300 nền đất dự án Lavender City: Mức giá được chủ đầu tư chào bán trung bình 185 triệu đồng/nền. Lavender City được quy hoạch thành khu phức hợp bao gồm 544 nền nhà phố và 71 nền biệt thự, cùng với các công trình công cộng như trung tâm thương mại, khu thể thao đa năng, công viên, trường học...

- Mở bán 40 nền đất dự án Anh Tuấn Garden: So với lần mở bán trước đó, dự án đã tăng 300.000 - 500.000 đồng/lô nền. Khi mua nền đất tại đây, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% là có thể nhận nhà, số tiền còn lại sẽ được thanh toán làm 8 đợt trong vòng 16 tháng.

Hải Đăng

+ Xem phản hồi - Gửi phản hồi